PUSH CONTENTS ＝投資物件＝
投資物件に興味ありますか？ 不動産投資に興味はあるけれど、「どこから始めたらいいのかわからない」――そんな方におすすめなのが、中古戸建への投資です。 建売物件なら、購入後すぐに賃貸募集ができる手軽さが魅力。間取りや設備も整っているため、リフォームの手間や初期費用を抑えながら、安定した家賃収入を目指せます。 また、中古戸建は価格が比較的手ごろで、土地の資産価値も見込めるため、将来的な売却や運用の幅も広がります。 「難しそう」「リスクがありそう」と感じる投資も、最初の一歩を踏み出せば想像以上に身近なもの。 安心してスタートできる中古戸建投資で、あなたの“資産づくり”を始めてみませんか？ 投資物件を…
2025.10.20
不動産売却時の税金についてのギモン
Q. 不動産売却時にかかる税金（所得税など）について教えて下さい。 A. 購入時より安く売ったのであれば税金は掛かりません。 不動産を売却したときには、売って得した利益に税金がかかります。どのような税金がどのようにかかるのか、売却する前に確認しておきましょう。 不動産を売却した時に発生する譲渡所得 一般的に人が収入を得ると税金がかかる対象になる。サラリーマンに毎月支払われる給料が代表的なもので、毎回所得税として給与所得に課税され引かれています。ほかにも自営業者の事業所得や、所有する賃貸住宅での家賃収入、懸賞が当たったときの当選金などいろいろあります。収入とされるものには一部を除き課税の対象とな…
2025.10.06
Hello world!
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任意売却と競売の違いは？
不動産実務の視点から、任意売却（任売）と競売の違いを分かりやすく解説します。 結論から申し上げますと、基本的には「任意売却」の方が債務者（所有者）にとってのメリットが圧倒的に大きく、有利な解決策と言えます。 比較項目 任意売却 競売 売却価格 市場価格に近い（相場の8〜9割程度） 市場価格の5〜7割程度になることが多い 周囲への周知 一般の中古物件として売るため、事情はバレにくい ネットや新聞に情報が載り、近所に知られる可能性が高い 引越し時期 買主との交渉で調整可能 裁判所のスケジュールで決定（強制執行もあり得る） 引越し費用 交渉次第で売却代金から捻出できる場合がある 原則、自己負担（一円…
2025.09.03
【すてきなキッチンスペースの作り方】
【すてきなキッチンスペースの作り方】 キッチンを使う時、ストレスを感じる事は色々あるとおもいます。 収納が足りない。 動きにくい。 すぐ汚れる。散らかる。 などなど、キッチンに不満を持つ方は皆さん同じような悩みを持たれているかと思います。 いざ、家を建てる時にキッチンはこだわって！と思い、キッチンの高さを身長にあったものを・・天板の素材を掃除しやすい物に・・コンロはガラストップのIHのものに・・ などシステムキッチンの種類にこだわってしまいがちではないでしょうか。 もちろんキッチンを考える上で、システムキッチンの形状や性能はとても重要なpointです。しかし、キッチンで考えなくてはならない箇所…
2025.08.20
基礎断熱と床暖熱
今回は【明石市別所町 新築戸建て】で用いた基礎断熱についてご紹介。 ＝徹底的な住み心地を考えるなら基礎から＝ 神明住建では徹底的な暮らしやすさを基礎から考え、通常の建売物件ではなかなか見られない程の機能・性能で建築しました。 実際に『住む』ということを考えた時に、気になるのは断熱性能。一般的に思い浮かぶのは壁・床の断熱ではないでしょうか。 それでも床から冷気が…これは床の断熱性能が悪いのではなく、床下に冷気が溜まることで床が冷えてしまうのです。 ※床暖熱とは、基礎と建物の隙間から冷気が入り、床下にたまってしまう。床全体が直接外気に触れてしまうので室内の熱が逃げやすい。 そこで神明住建が建てる家…
2025.06.08