多様なライフスタイル｜平屋住みの付加価値
平屋人気、上昇中。 千葉県ではすべて平屋の分譲区画もあるほど。 平屋と聞くと、リタイア世代が望む昔ながらの日本の家というイメージを持つ人もいるかもしれませんが、近年では一次所得の若年層も増えてきています。市街地から郊外への移住者などの支援政策が多くなってきたこと、ワークスタイルの変化により市街地で暮らす有意性がなくなってきたことなど、郊外で広く安い土地に家族のコミュニケーションをとれる家を求める若年層世代に人気が高まってきています。 「平屋」ってそもそも、どんな家？人気が集まる理由とは？ 平屋とは「1階建ての家」のことです。すべての空間がワンフロアに収まり、上下移動の必要がありません。2階建て…
不動産売買時の仲介手数料に関する疑問
不動産売買時の仲介手数料に関する疑問 Q.不動産売買の時の仲介手数料は誰が誰に支払うの？ A.不動産仲介会社が自身の依頼主（売主または買主）から受け取ります。 ①そもそも不動産の仲介手数料とは？ 仲介手数料とは、物件を契約するまでに働いた不動産会社に支払う手数料のこと。 賃貸や売買の仲介を受けた不動産会社は売主（貸主）と買主（借主）の間に入って案内～契約・引き渡しまでサポートします。 売買の場合は、売るときも買う時も仲介業務を行う不動産会社に手数料を支払います。不動産売買は高額な取引になるだけに、さまざまな法律や税制に対処できる専門知識が必要となり、仲介手数料は不動産会社への業務の対価となる。…
2026.02.11
不動産売却時の税金についてのギモン
Q. 不動産売却時にかかる税金（所得税など）について教えて下さい。 A. 購入時より安く売ったのであれば税金は掛かりません。 不動産を売却したときには、売って得した利益に税金がかかります。どのような税金がどのようにかかるのか、売却する前に確認しておきましょう。 不動産を売却した時に発生する譲渡所得 一般的に人が収入を得ると税金がかかる対象になる。サラリーマンに毎月支払われる給料が代表的なもので、毎回所得税として給与所得に課税され引かれています。ほかにも自営業者の事業所得や、所有する賃貸住宅での家賃収入、懸賞が当たったときの当選金などいろいろあります。収入とされるものには一部を除き…
2025.10.06
任意売却と競売の違いは？
不動産実務の視点から、任意売却（任売）と競売の違いを分かりやすく解説します。 結論から申し上げますと、基本的には「任意売却」の方が債務者（所有者）にとってのメリットが圧倒的に大きく、有利な解決策と言えます。 比較項目 任意売却 競売 売却価格 市場価格に近い（相場の8〜9割程度） 市場価格の5〜7割程度になることが多い 周囲への周知 一般の中古物件として売るため、事情はバレにくい ネットや新聞に情報が載り、近所に知られる可能性が高い 引越し時期 買主との交渉で調整可能 裁判所のスケジュールで決定（強制執行もあり得る） 引越し費用 交渉次第で売却代金から捻出できる場合がある 原則、自己負担（一円…
2025.09.03
基礎断熱と床暖熱
今回は【明石市別所町 新築戸建て】で用いた基礎断熱についてご紹介。 ＝徹底的な住み心地を考えるなら基礎から＝ 神明住建では徹底的な暮らしやすさを基礎から考え、通常の建売物件ではなかなか見られない程の機能・性能で建築しました。 実際に『住む』ということを考えた時に、気になるのは断熱性能。一般的に思い浮かぶのは壁・床の断熱ではないでしょうか。 それでも床から冷気が…これは床の断熱性能が悪いのではなく、床下に冷気が溜まることで床が冷えてしまうのです。 ※床暖熱とは、基礎と建物の隙間から冷気が入り、床下にたまってしまう。床全体が直接外気に触れてしまうので室内の熱が逃げやすい。 そこで神明住建が建てる家…
2025.06.08
住宅ローン控除 お手続きお手伝いしますので、連絡下さい。
1.マイナンバーが記載されている書類 マイナンバーカードか通知カード。これらがお手元に無い場合、マイナンバー記載の住民票の写し、もしくは住民票記載事項証明書。 2.源泉徴収票 3.土地・家屋の登記事項証明書 取得した土地や家屋は法務局に登記されているので、最寄りの法務局出張所に申請して入手しましょう。 4.不動産売買契約書や工事請負契約書 住宅を購入した場合は不動産売買契約書、新築工事やリフォーム工事の場合は工事請負契約書の写しを、準備しておきましょう。 5.住宅取得資金に係る借入金の年末残高証明書 住宅ローンを借り入れた金融機関から送られてくる証明書で、年末時点の住宅ローンの残高が記載されて…
2024.09.01