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1. 地域のプロが教える「明石・神戸西区」の住みやすさ再発見（ちょっと本音で解説） 「都会すぎず、田舎すぎず」なエリアを探している方にちょうどいいのが、明石市と神戸市西区。実際に不動産の現場でも「このあたり、バランスいいですよね」とよく話題になります。 今回はちょっとフランクに、他エリアとの比較やメリット・デメリットも含めてリアルにお伝えします。 [speech_bubble id=”110″]■ 正直どう？「神戸中心部・大阪」との比較[/speech_bubble] まず気になるのが都心との違い。 ・三宮や大阪市内　→便利さ最強。でも価格も高いし、正直ちょっとゴミゴミ…

不動産売却に伴う確定申告に関するギモン

Q：不動産売却後の確定申告について　不動産売却後は、利益が出ても出なくても確定申告をしなくてはいけないのでしょうか A：赤字であっても確定申告する事で、そのことを証明できます。確定申告しない場合は、税務署から問い合わせがあります。 Q：不動産売却による売却益についての確定申告について A：売却益が出た場合、翌年確定申告が必要です。譲渡所得に対して、長期譲渡（6年以上所有）で約20％、短期譲渡で約40％の税金がかかります。 不動産の売却後に確定申告は必要になる？ 不動産売却後の確定申告は譲渡所得の有無によります。 もし確定申告が必要にもかかわらず申告漏れや遅れ、間違いなどが発生すると、追徴課税と…

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駅から物件までの距離。

物件を選ぶときみなさま何に重点を置いて探していますか？ 所在地・金額・広さ・間取など気になる項目がたくさんありますよね。 これは！という物件があっても 駅から遠いなー、バスに乗らないといけないのかー。。 ↑↑これ、通勤・通学で電車を利用する方には、かなーり重要なポイントですよね。 「バス15分　停歩3分」　15分。そんな遠く無いんじゃない？という勘違いを起こしそうなところですが 例えば、朝7：45分の電車に乗りたい。→　7：35には駅に着いていたい　→　バスの遅れも考慮して7：15分より早いバスに乗りたい　→　7：10分発のバスしかない　→　少し余裕見て7：00に家を出る ・・・。 なんと！家…

大手の不動産会社と地元の不動産会社

この前にこんなことがありました。以前私どもでご購入して頂いたお客様のお友達がお家を売りにだしているんだけど、なかなか売れないので一度相談にのってもらいないかということで、弊社にご来店いただきました。売出から２カ月半くらいでお家を見に来てくれたのが１件だけとのこと、大手不動産会社に専任媒介契約で売出してるとの事をお聞きしました。一応レインズ（すべて不動産業者が情報を共有しているサイト）をみてみると、その大手不動産会社から広告不可で掲載されていたことがわかったので、お客様に聞くと営業の人からは特になにも聞いていないことで、勝手に広告不可になっているとの事でした。結論からいうとその後、当社にて媒介契…