駅から物件までの距離。

物件を選ぶときみなさま何に重点を置いて探していますか？

所在地・金額・広さ・間取など気になる項目がたくさんありますよね。

これは！という物件があっても

駅から遠いなー、バスに乗らないといけないのかー。。

↑↑これ、通勤・通学で電車を利用する方には、かなーり重要なポイントですよね。

「バス15分　停歩3分」　15分。そんな遠く無いんじゃない？という勘違いを起こしそうなところですが

例えば、朝7：45分の電車に乗りたい。→　7：35には駅に着いていたい　→　バスの遅れも考慮して7：15分より早いバスに乗りたい　→　7：10分発のバスしかない　→　少し余裕見て7：00に家を出る

・・・。

なんと！家を出てから電車に乗るまで45分！（けっこうタイトめに予定を組んでいるのに。）

やっぱバスきついわー。

と、あきらめるなかれ。

わたし、バス15分、停歩3分歩いてみました。

まず、バスは必ず決まった道を通らなければいけません。徒歩ならではの道を通りテクテク、テクテク。

28分。（※地域によって異なります。）毎朝歩いていくのはツライ。特に夏に約30分の道のりはちょっと無理かもー。

しかし、わたし強い味方を持っています。そう、自転車です！

では、再挑戦。自転車にのって、交通ルールをしっかり守りリンリン。

10分。えーめっちゃすぐ着くやん。ゆっくりのんびり進んでもプラス2分くらい。

45分かかるところが10分！これなら今まであきらめていた物件も視野にはいってくるのではないでしょうか。

通勤時間短縮の上、バスの運賃も節約できるし、運動にもなる。一石三鳥。

ちなみに不動産広告にのっているバス〇分は物件所在地から一番近くのバス停からの時間となっている場合が多いです。

ただ、普段バスを利用している人なら分かるように【一番近くのバス停＝一番早く着くバス停】ではないことも多いです。

今回路線図を調べてみると、徒歩8分の所にあるバス停から乗車すると乗車時間は8分に短縮されました！

雨の日などどうしてもバスに乗らなければいけない時のことも考え事前に確認しておくことがベストです！

不動産広告で記載される徒歩〇分は実は数値が決められており『80ｍ／1分』。停歩〇分も同様にバス停からの距離を算出しています。

自転車は徒歩の約3倍『250ｍ／1分』くらいで考えるといいくらいです。

それに比べ、バス〇分に関しては実際の道路状況や混雑具合もある為、平常時のおよその時間での表記になってしまいます。

以上のことからも、

時間で判断するのではなく、距離と交通手段から自分のスタイルに合わせて選ぶことをお勧めします！

郊外に行くと徒歩50分などの物件を見ることがありますが、自転車なら16分くらいかなー？バスなら何分かなー？など気に入った物件をあきらめるのではなく

少し視点を変えて検討してみてはいかがでしょうか。

少しの知識で物件選びの幅が広がり、より良い物件にみなさまが出会えることを願ってます◎