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神戸市西区伊川谷町潤和 全2区画 新築戸建

三方道路の開放感のあるロケーション!折下天井のキッチン・LDK18帖以上・収納豊富!

価格
3680万円
間取り
4LDK
建物面積
101.85
土地面積
102.26
交通
山陽電鉄本線「山陽明石駅」 JR神戸線(神戸~姫路)「明石駅」
兵庫県神戸市西区伊川谷町潤和1300-1
山陽電鉄本線「山陽明石駅」
JR神戸線(神戸~姫路)「明石駅」
伊川谷小学校 徒歩24分
伊川谷中学校 徒歩35分

1号棟 3680万円 102.26㎡
2号棟 3680万円 108.04㎡
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「三方向がひらけた、明るく心地よい開放邸宅」

三方道路に面した新築戸建は、一般的な立地とは一線を画す、開放感と独立性を兼ね備えた希少な住まいです。

三方向が道路に接していることで、隣接する建物との距離がしっかり確保され、圧迫感のない伸びやかな暮らしを実現。どこにいても空を近くに感じられる、明るく心地よい空間が広がります。

また、三方向から光と風を取り込めるため、室内は一日を通して明るく、風通しの良さも魅力。リビングや各居室に自然光がたっぷりと差し込み、快適で健康的な住環境を生み出します。湿気がこもりにくく、季節を問わず心地よく過ごせるのもポイントです。

さらに、接道面が多いことで駐車や出入りがしやすく、車の出し入れや来客時にもスムーズに対応可能。玄関の位置や動線の自由度も高く、プライバシー性を確保した設計もしやすい点が魅力です。

開放感・採光・通風・利便性、そのすべてを高いレベルで兼ね備えた三方道路の新築戸建。日常にゆとりと上質さをもたらす、ワンランク上の住まいです。


「上質を極めたデザイン邸宅、折下天井」

内装にこだわり抜いた戸建は、住まいに一歩足を踏み入れた瞬間から、その上質さを感じられる特別な空間。中でも印象的なのが、空間に立体感と高級感をもたらす折下げ天井です。天井にさりげない段差を設けることで、視覚的な奥行きが生まれ、リビングやキッチンに洗練された表情を与えます。

特にキッチン部分に折下げ天井を採用することで、空間にゆるやかな区切りが生まれ、リビングとの一体感を保ちながらもメリハリのあるレイアウトに。木目調や落ち着いたカラーのクロスを組み合わせれば、まるでカフェやホテルのような上質な雰囲気を演出します。

さらに、間接照明を取り入れることで、光と影が織りなす柔らかな空間に。昼間は自然光と調和し、夜は落ち着いた大人のくつろぎ空間へと表情を変え、日常に特別感をプラスしてくれます。

デザイン性だけでなく、空間全体のバランスや居心地の良さにも配慮された内装は、家族が長く快適に暮らせる工夫が随所に。細部にまでこだわった住まいだからこそ実現できる、ワンランク上の暮らしを叶えてくれる一邸です。

ー物件概要ー

物件名
神戸市西区伊川谷町潤和 新築戸建
所在地
兵庫県神戸市西区伊川谷町潤和1300-1
価格
3680万円
交通
山陽電鉄本線「山陽明石駅」
JR神戸線(神戸~姫路)「明石駅」
築年月
2026年5月
間取り
4LDK
土地計測方法
実測
土地面積
102.26
小学校区
伊川谷小学校
中学校区
伊川谷中学校
建物計測方法
実測
建物面積
101.85
地勢
地目
宅地
都市計画
市街化区域
用途地域
一種低層
建ぺい率
60%
容積率
100%
その他法令上の制限
接道状況
三方
建築条件
販売区画数
2
再建築
現況 / 引渡時期
空家/令和8年7月下旬
セットバック
私道負担
取引態様

道路

接道状況
三方
セットバック
私道負担
接道方向
北西
道路幅員
12.2m
道路種別
公道
道路接面
6.4m
接道方向
南西
道路幅員
6.5m
道路種別
公道
道路接面
8.5m
接道方向
道路幅員
道路種別
道路接面
その他

ー建物・設備ー

新築/中古
新築
構造
木造
建築番号
建物面積 計測方法
実測
建物面積
101.85
建物階数 地上
2F
建物階数 地下
各階面積 1階
50.51
各階面積 2階
51.34
各階面積 3階
その他 フロア
建築年月
2026年5月
新築/中古
新築

MAP (物件によっては正確な位置が反映されない場合があります。)

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